Chodzi o art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy PIT, który mówi, że zwolnione od podatku są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym Od maja 2016 r. nabywcami ziemi rolnej mogą być tylko rolnicy indywidualni oraz m.in. jednostki samorządu terytorialnego i Skarb Państwa. Kryteria uznania osoby za rolnika są dość szerokie. W 9 sprawach zbywcy zostali powiadomieni o cenie nieruchomości rolnych, 5 zbywców złożyło oświadczenie o cofnięciu swojego żądania, a w 5 przypadkach zbywcy wystąpili do sądu o ustalenie ceny nieruchomości rolnej nabywanej przez KOWR. Na podstawie art. 2a ust. 6 UKUR KOWR nabył 10 nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni 529 ha. Czy opłaca się kupić ziemię od rolnika? Jak kupić grunty rolne po zmianach? 26 czerwca 2019 roku weszły w życie przepisy ułatwiające zakup ziemi rolnej przez osoby nie będące rolnikami. Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego daje zielone światło dla każdego, kto chce zakupić grunty rolne. Teraz można kupić 1 ha . Chciałbym zakupić ziemię rolną o pow 1,2 h. Nie jestem rolnikiem. Spełniam tylko jeden warunek, a mianowicie zamieszkuje na terenie gminy wiejskiej powyżej 5 lat. Co zrobić, jak wypełnić wniosek do ANR, aby uzyskać pozytywną decyzję? Jakie są warunki zakupu ziemi rolnej? Kto może być nabywcą nieruchomości rolnej? Odpowiadając na Pana pytanie, należy wskazać, że zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, z zastrzeżeniem wyjątków wskazanych w tej ustawie. Dotyczy to nieruchomości rolnych o powierzchni co najmniej 0,3 ha. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Czy osoba nie będąca rolnikiem może nabyć ziemię rolną? Zgodnie z art. 2a ust. 3 ww. przepis nie dotyczy nabycia nieruchomości rolnej przez: osobę bliską zbywcy, jednostkę samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję, osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania, parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną przyrody; a także: w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego; na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego; w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego. Rolnik indywidualny - definicja Należy wskazać, że zgodnie z art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. „2. Uważa się, że osoba fizyczna: 1) osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli: a) pracuje w tym gospodarstwie, b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie; 2) posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała: a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie”. Osoba fizyczna, aby mogła zostać uznana za rolnika indywidualnego, musi spełnić zatem szereg wymogów. Pan spełnia jedynie wymóg zamieszkiwania na terenie gminy, na której położona jest nieruchomość rolna. Natomiast z Pana opisu wynika, że nie spełnia Pan pozostałych warunków, to jest nie prowadzi Pan osobiście gospodarstwa rolnego, nie posiada Pan wykształcenia rolnego, nie jest Pan właścicielem nieruchomości rolnych. Zobacz również: Wykształcenie rolnicze a zakup ziemi Gdzie wystąpić z wnioskiem o zgodę nabycia nieruchomości rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem? Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w art. 2 ust. 1 (czyli przez rolnika, małżonka rolnika i w art. 2 ust. 3 pkt 1 (osoba liska zbywcy, jednostka samorządu terytorialnego itd.) oraz w innych przypadkach niż wymienione w art. 2 ust. 3 pkt 2–4, może nastąpić za zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej. „Zgoda taka wydawana jest na wniosek: 1) zbywcy, jeżeli: a) wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których mowa w ust. 1 i 3 (czyli przez rolnika indywidualnego, osób bliskich zbywcy itp.), b) nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, c) w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych; 2) osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która: a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz. U. z 2016 r. poz. 1387 i 1579) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz. U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016 r. poz. 337 i 1579), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął, b) daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, c) zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego”. Jak wynika z powyższego, aby ziemia rolna została nabyta przez osobę, która nie jest rolnikiem indywidualnym, należy uzyskać zgodę Prezesa Agencji. O zgodę może wystąpić zbywca, jednak musi wykazać, że nabycie przez rolnika indywidualnego i inne uprawnione podmioty nie było możliwe, zaś nabywca musi dawać rękojmię, że będzie prowadził na terenie nieruchomości działalność rolniczą. O zgodę może wystąpić również nabywca, jednak musi wykazać, że posiada kwalifikacje rolnicze, daje rękojmię prowadzenia działalności rolniczej, jak również będzie zamieszkiwał na terenie gminy 5 lat od dnia nabycia nieruchomości, zaś nieruchomość wejdzie w skład gospodarstwa rodzinnego – Pan natomiast wskazał jedynie, że do tej pory zamieszkiwał Pan na tym terenie przez okres 5 lat i nie jest to wystarczające w celu spełnienia ww. warunków. Skoro nie jest Pan rolnikiem, nie prowadzi Pan gospodarstwa, nie posiada Pan wykształcenia rolniczego, w związku z brakiem spełnienia przez Pana wszystkich warunków, najprawdopodobniej otrzyma Pan decyzję negatywną w przypadku wystąpienia z wnioskiem o zgodę na nabycie nieruchomości rolnej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Pieniądze i Prawo Data publikacji Tak, na stronie internetowej ANR są już dostępne formularze wniosków dotyczące zgody na zbycie lub nabycie nieruchomości rolnych. Są określone w dokumencie ANR „Informacje i załączniki wymagane do wniosku o zgodę Prezesa ANR na nabycie nieruchomości rolnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r.” ( Zgodnie z nim do wniosku składanego przez zbywcę nieruchomości rolnej trzeba załączyć dokumenty potwierdzające, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. ust. 1 i 3 art. 2a ustawy (przede wszystkim rolników indywidualnych). Chodzi tutaj o oświadczenie zbywcy w powyższym zakresie oraz inne dokumenty, np. potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży w izbie rolniczej, ODR, gminie, prasie, internecie itp. Poza tym – w świetle powyższych informacji ANR – dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej. Według Agencji są to założenia do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ODR, informacja o kwalifikacjach rolniczych albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinia organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. W przypadku osoby prawnej rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej można ustalić np. na podstawie statutu działalności osoby prawnej oraz kwalifikacji osób zatrudnionych przez osobę prawną, które prowadzić będą działalność rolniczą. Zgodnie z omawianym dokumentem ANR, osoba fizyczna zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne powinna załączyć do wniosku: dokumenty potwierdzające posiadanie kwalifikacji rolniczych wnioskodawcy albo urzędowo poświadczoną kopię dokumentu potwierdzającego udzielenie, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, pomocy unijnej (głównie premii dla młodego rolnika), a termin na ich uzupełnienie jeszcze nie upłynął; dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej (np. założenia do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ODR, informację o kwalifikacjach rolniczych albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinię organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej); oświadczenie nabywcy, że zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Należy także dodać, że z powyższego dokumentu zamieszczonego na stronie internetowej ANR wynika, że wnioski należy składać do oddziału terenowego Agencji właściwego ze względu na położenie nieruchomości.  Zobacz także Kupno domu z działką rolną może być albo dobrą okazją, albo opcją niedostępną dla każdego. Wszystko zależy od wielkości działki i od tego, czy kupujący jest rolnikiem. Kto może kupić dom na działce rolnej Obrót ziemią rolną jest ściśle regulowany przez przepisy, co ma nie dopuszczać do sytuacji, w której znaczna część ziemi rolnej znajdowałaby się w rękach inwestorów chcących lokować w niej swój kapitał, czy po prostu kupować jako zamiennik działki budowlanej. Ziemia rolna ma być bowiem uprawiana i przeznaczona na inne cele związane z produkcją rolną, a zmiana jej przeznaczenia możliwa jest tylko w określonych przypadkach. Z tego powodu możliwość zakupu takich nieruchomości jest mocno ograniczona, dotyczy to w szczególności osób nie posiadających statusu rolnika. Prowadząc działalność rolniczą można taką ziemię nabyć bez większych przeszkód, inaczej wygląda kwestia zakupu, gdy kupujący rolnikiem nie jest. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego nierolnik może kupić ziemię rolną jeśli jest to: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu; nieruchomość rolna o powierzchni 1 ha i większej, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup; nieruchomość rolna o powierzchni do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dom posadowiony na działce rolnej zbudowany przez rolnika wchodzi w skład siedliska, czyli zespołu zabudowań gospodarczych wraz z domem jednorodzinnym wzniesionych w celu prowadzenia działalności rolnej i z tą działalnością związanych. Jeśli działka, na której stoi dom, została przez rolnika odrolniona, czyli przeszła procedurę administracyjną polegającą na wyłączeniu jej z produkcji rolnej, wówczas staje się ona działką budowlaną. Jej sprzedaż nie jest w takim wypadku ograniczona żadnymi warunkami, odbywa się jak sprzedaż każdej innej nieruchomości między osobami fizycznymi. Jeśli jednak takiej procedury nie przeszła i cały czas ma status działki rolnej, wtedy obejmują ją ograniczenia wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i może być zakupiona przez rolnika, albo przez osobę niebędącą rolnikiem, o ile jej powierzchnia nie przekracza 0,5 ha i zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym wybudowanymi przed roku. Jednak po zakupie działkę taką trzeba będzie odrolnić. Dowiedz się więcej na ten temat: "Zanim kupisz działkę rolną siedliskową - to musisz wiedzieć". Jak przeprowadzić odrolnienie działki z domem Odrolnienie to nic innego jak procedura administracyjna, w wyniku której zmienia się przeznaczenie gruntu z rolnego na budowlany. Jest to procedura czasochłonna, kosztowna i nie zawsze zakończona sukcesem. Nie wszystkie grunty rolne da się bowiem odrolnić, jest na to szansa przy gruntach niższej klasy, czyli gruntach gorszej jakości pod względem upraw. Możemy mieć tu do czynienia z dwoma wariantami. W pierwszym działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Z planu dowiemy się, jakie jest przeznaczenie działki, najpewniej będzie to grunt rolny. Jeśli działka jest w takim planie ujęta, wówczas trzeba złożyć wniosek do właściwej gminy o zmianę przeznaczenia gruntu. Dla gruntów klasy I-III zgodę na zmianę przeznaczenia musi wydać minister właściwy do spraw rozwoju wsi, dla gruntów niższych klas – starosta. Zła wiadomość jest taka, że w przepisach nie ma terminu, w jakim gmina musi się do takiego wniosku ustosunkować, nabywca musi więc uzbroić się w cierpliwość. Jeśli decyzja gminy będzie pozytywna, wówczas rozpoczyna się żmudna procedura polegająca na analizie zmian, przygotowaniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie takich dokumentów możliwe jest podjęcie uchwały zmieniającej postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w związku z przekształceniem wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może pobrać jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości działki. Jeśli grunt nie jest objęty MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie złożenie wniosku o odrolnienie. Uzyskanie decyzji zależy od spełnienia określonych wymagań, a mianowicie co najmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana w taki sposób, aby nieruchomość na nowej działce była podobna. Dodatkowo działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, uzbrojony teren lub posiadać projekt takiego uzbrojenia. Więcej o uzbrojeniu działki przeczytasz tutaj - "Co to jest uzbrojenie działki i jak je wykonać?" Kolejnym krokiem jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. W tym celu osoba zainteresowana musi złożyć wniosek do Starostwa Powiatowego. Wiąże się to z uiszczeniem niemałej opłaty, której wysokość zależy od klasy i wielkości gruntu. Dodatkowo rocznie uiszcza się 10% tej opłaty, przez 10 lat przy wyłączeniu trwałym, jeśli wyłączenie jest czasowe wówczas przez cały okres trwania wyłączenia, jednak nie dłużej niż przez 20 lat. Wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej nie trzeba składać przy gruntach klas IV-V. Wyłączenie gruntów na cele mieszkaniowe jest wyłączone z opłaty za odrolnienie dla działek: do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Przepisy te nie są stosowane do gruntów leżących w granicach administracyjnych miast. Więcej o budowie domu na działce rolnej dowiesz się tutaj - "Budowa domu na działce rolnej". Jeżeli planujesz planujesz zakup domu, sprawdź, co musisz wiedzieć, aby uniknąć niemiłych niespodzianek - "Chcesz kupić dom? Sprawdź, co musisz wiedzieć". Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Mróz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości. Oddziały regionalne ARiMR rozpoczęły przyjmowanie wniosków o wsparcie na restrukturyzację małych gospodarstw. O uzyskanie 60 tys. zł bezzwrotnej premii finansowanej z budżetu PROW 2014 – 2020 można starać się od 16 maja do 14 lipca 2022 r. Rolnicy, którzy są zainteresowani tą formą wsparcia powinni posiadać gospodarstwo obejmujące co najmniej 1 hektar użytków rolnych lub nieruchomość służącą do prowadzenia produkcji w zakresie działów specjalnych produkcji rolnej. Wielkość ekonomiczna takiego gospodarstwa musi być mniejsza niż 13 tys. euro. Wideo Osoby, które chcą ubiegać się o premię, mogą być ubezpieczone w KRUS-ie, jak i w ZUS-ie. Nie ma również zakazu jednoczesnego prowadzenia działalności gospodarczej lub pracy na etacie. Istotne jest, by co najmniej 25 proc. dochodów lub przychodów osiąganych przez zainteresowanego pochodziło z działalności rolniczej. Należy także pamiętać, że o taką pomoc nie mogą ubiegać się beneficjenci następujących mechanizmów: „Ułatwianie startu młodym rolnikom”, „Modernizacja gospodarstw rolnych”, „Różnicowanie w kierunku działalności nierolniczej”, „Wdrażanie lokalnych strategii rozwoju” objętych PROW 2007-2013, a także „Modernizacja gospodarstw rolnych”, „Premie na rozpoczęcie działalności pozarolniczej”, „Premie dla młodych rolników” w ramach PROW 2014-2020. Na restrukturyzację małego gospodarstwa można otrzymać 60 tys. zł. Kwota ta wypłacana jest w dwóch ratach – 80 proc. rolnik dostaje po spełnieniu warunków określonych w decyzji o przyznaniu pomocy i 20 proc. – po poprawnej realizacji biznesplanu. Wsparcie w całości należy przeznaczyć na prowadzoną w gospodarstwie działalność rolniczą lub przygotowanie do sprzedaży produktów rolnych wytwarzanych w gospodarstwie. Co najmniej 80 proc. kwoty musi być wydane na środki trwałe, na: zakup nowych maszyn rolniczych, urządzeń i wyposażenia oraz na budowę, przebudowę lub remont budynków służących produkcji rolniczej; nabycie gruntów rolnych lub stad podstawowych; zakładanie sadów albo plantacji roślin wieloletnich. Wnioski można składać od 16 maja do 14 lipca 2022 r. w oddziałach regionalnych Agencji – osobiście, przesyłką rejestrowaną nadaną w placówce Poczty Polskiej lub elektronicznie za pośrednictwem skrzynki podawczej ePUAP. Więcej informacji - otwórz Zdjęcie: AdobeStock

wniosek o kupno ziemi rolnej od agencji rolnej